2021年、2022年，泰发祥在西安储备了多个项目。

其中包括：收购大唐不夜城板块的檀府项目，航天基地52.23亩地泰发祥时光雅境，长安77.681亩地泰发祥江山雅境，西部大道60.258亩地泰发祥和悦雅境。

在这4个项目中，率先亮相的是泰发祥时光雅境，此前该项目的营销中心、样板间已经开放。

(资料图片)

今天，泰发祥时光雅境迎来了首次价格公示，这也标志着泰发祥在西安的首个住宅项目正式入市销售已经进入倒计时！

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2T4高层约1.8万元/㎡

泰发祥时光雅境的位置在西安航天基地航天东路与航天中路交汇处东南角，占地面积52.23亩，总建面13.53万㎡，容积率2.8，绿化率35%，项目规划9栋23-25F高的高层产品。

这块地是泰发祥在2022年9月份以7.7亿元的底价摘得的，折合地价1474.25万元/亩、楼面地价7897.76元/㎡。加上幼儿园、公建建安费等成本之后，实际楼面地价在8000元/㎡以上。

从这块地目前周边的配套来看，周边的交通比较便利，医疗、教育配套也已经兑现。

该项目紧邻包茂高速韦曲收费站，从这里上高速之后向北到达绕城高速，前往西安任何一个区域都非常方便。

另外，项目南侧还有在建的地铁15号线韩家湾站，这条地铁是一条东西向的轨道线路，向西经过航天基地、大学城、高新CID，并且通过与地铁2号线、4号线、6号线等线路的换乘，进一步实现了便捷的交通。

泰发祥时光雅境向北500多米就是航天一小东校区、西安市人民医院(航天城院区)，另外距离航天城第一中学也仅有1500米左右，项目东侧则规划有一个市政公园。

目前来讲，这个区域比较缺的是商业。后期除了项目自带的底商之外，泰发祥时光雅境距离前不久刚刚官宣的航天龙湖天街大约2000多米，也是非常方便的。沿着航天东路、公田五路，则可以到达曲江一期。

泰发祥时光雅境此次首次迎来价格公示的是2#、3#、5#，均为高层。

其中，2#、3#是2梯4户，户型面积约112㎡、128㎡，备案均价分别为18109.14元/㎡、17926.90元/㎡；5#位于小区中间位置，是2梯2户的143㎡户型，备案均价19230.94元/㎡。

泰发祥时光雅境的户型设计，属于目前市场上常见的户型。建面约112㎡、128㎡是三室两卫，三开间朝南，通过将客厅、次卧阳台拉通实现了超大的阳台。其中，约128㎡的户型采用宽厅设计。

建面约143㎡的户型实际上是一个“3+1室”，因为其横厅比较大，在后期装修时可以根据家庭人口的多少，将其装修成三室或者四室。

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航天基地今天还有哪些楼盘可选？

关于航天基地楼市这几年的发展情况，地产房剑前几天刚刚发布了一个视频，感兴趣的朋友可以到地产房剑视频号观看。

地产房剑

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从目前来看，对于今年打算置业航天基地的购房者来说，泰发祥时光雅境可能是刚需、刚改置业者最佳的选择。

一方面，因为这个项目的户型面积段在144㎡以下，比较适合刚需、刚改，建面约112㎡的三室基本上200万左右就可以上车，航天基地其它项目基本都是大户型了。

另一方面，这个项目很有可能是航天基地今年几个新盘中难得的2万元/㎡以下的楼盘，价格也比较适合。

除了泰发祥时光雅境之外，刚需今年在航天还有一个项目可以关注，那就是融创代建的宸阅澜山，位置在融创揽月府的旁边，户型面积约100-370㎡，市场放风价约1.6万元/㎡。

如果说你是纯改善置业、不差钱就想买好房子的话，那今年在航天基地板块可以选择的楼盘就比较多了。

首开拿下2023年西安首个“2万+”千人摇的龙湖星河云河颂，二批次即将加推，户型面积180㎡起步，售价在“2万+”，这个项目也是航天基地首个“第四代住宅”项目。

龙湖星河云河颂效果图

想住的离曲江近点的话，那可以紧盯碧桂园云顶四期、保利天珺。碧桂园云顶四期户型面积140㎡起步，价格在2-3万元/㎡，不同楼栋的价差比较大；保利天珺，紧邻曲江CCBD，目前尚未正式亮相，还没有更多的信息。

如果你想在航天基地买叠拼的话，那可以关注科为揽月臺，打造的是建面约237㎡、267㎡的大平层，以及约240㎡（上叠）、249㎡（中叠）、279㎡（下叠）的叠拼产品，目前价格还没有公示。

科为揽月臺效果图

航天基地还有一个项目大家可以关注一下，那就是金旅城·南璟未来，打造的是户型面积约150㎡-210多㎡的“X”可变空间，关于这个项目的详细解读，大家可以点击《城市中轴之上，本土实力国企操刀，这一次真正的孤品会客厅来了!》。